آژانس بین‌المللی انرژی اعلام کرد که جهان با اولین «بحران واقعی انرژی جهانی» به دلیل تهاجم روسیه به اوکراین و محدودیت‌های بعدی در عرضه گاز روسیه مواجه است.در اینجا نحوه واکنش بریتانیا، آلمان، فرانسه و ایالات متحده به این بحران آمده است.
در سال 2008، بریتانیا اولین کشور گروه 7 بود که تعهد خود را برای صفر کردن انتشار گازهای گلخانه‌ای تا سال 2050 به تصویب رساند. بحران سال 2022 نشان داده است که این اصلاحات باید تسریع شوند.
در واکنش به افزایش قیمت انرژی، دولت بریتانیا قانون قیمت انرژی 2022 را در اکتبر 2022 تصویب کرد که هدف آن حمایت از هزینه انرژی برای خانوارها و مشاغل و محافظت از آنها در برابر نوسانات ناشی از افزایش قیمت گاز است.طرح کمک به قبض انرژی، که به کسب و کارها به مدت شش ماه تخفیف در قیمت انرژی ارائه می دهد، با طرح تخفیف قبوض انرژی جدید برای مشاغل، خیریه ها و سازمان های بخش عمومی که از آوریل امسال آغاز شد، جایگزین خواهد شد.
در بریتانیا نیز شاهد یک فشار واقعی به سمت تولید برق کم کربن از انرژی های تجدیدپذیر و انرژی هسته ای هستیم.
دولت بریتانیا متعهد شده است که وابستگی بریتانیا به سوخت های فسیلی را با هدف کربن زدایی سیستم برق بریتانیا تا سال 2035 کاهش دهد. در ژانویه سال جاری، قراردادهای اجاره ای برای یک پروژه بادی فراساحلی امضا شد که به طور بالقوه می تواند تا 8 گیگاوات نیروی بادی دریایی را تامین کند. - برای تامین برق هفت میلیون خانه در بریتانیا کافی است.
اولویت‌بندی انرژی‌های تجدیدپذیر در دستور کار قرار دارد، زیرا نشانه‌هایی وجود دارد که نشان می‌دهد دیگ‌های گازی جدید در خانه‌ها ممکن است به تدریج کنار گذاشته شوند و آزمایش‌هایی برای استفاده از هیدروژن به عنوان منبع انرژی جایگزین در حال انجام است.
علاوه بر نحوه تامین انرژی در محیط های ساخته شده، تلاش های مستمری برای بهبود بهره وری انرژی ساختمان ها در حال انجام است و امسال تغییراتی در استانداردهای حداقل بهره وری انرژی ایجاد خواهد شد.سال گذشته ما همچنین شاهد یک بررسی بسیار ضروری در مورد چگونگی اندازه‌گیری کربن در رتبه‌بندی گواهی انرژی ساختمان بودیم تا سهم افزایش‌یافته انرژی‌های تجدیدپذیر در تولید برق را در نظر بگیریم (اگرچه استفاده از گاز در ساختمان‌ها اکنون می‌تواند به معنای رتبه‌بندی پایین‌تر باشد).
همچنین پیشنهادهایی برای تغییر نحوه نظارت بر بهره وری انرژی در ساختمان های تجاری بزرگ (در انتظار نتیجه رایزنی های دولت در این مورد) و اصلاح قوانین ساختمانی سال گذشته وجود دارد تا امکان نصب نقاط شارژ خودروهای برقی بیشتری در این توسعه وجود داشته باشد.اینها تنها بخشی از تغییراتی است که در حال رخ دادن است، اما نشان می دهد که در حوزه های وسیعی در حال پیشرفت است.
بحران انرژی به وضوح بر کسب و کارها فشار وارد می کند و علاوه بر تغییرات قانونی ذکر شده، برخی از کسب و کارها نیز تصمیم به کاهش ساعات کار برای کاهش مصرف انرژی خود گرفته اند.همچنین شاهد برداشتن گام‌های عملی از سوی کسب‌وکارها هستیم، مانند کاهش دما برای کاهش هزینه‌های گرمایش و جستجوی فضاهای کارآمدتر در هنگام تغییر مکان.
در سپتامبر 2022، دولت بریتانیا یک بررسی مستقل به نام «ماموریت صفر» را سفارش داد تا بررسی کند که چگونه بریتانیا می‌تواند به تعهدات صفر خالص خود در پرتو بحران جهانی انرژی عمل کند.
هدف این بررسی شناسایی اهداف قابل دسترس، کارآمد و مناسب برای کسب و کار استراتژی خالص صفر بریتانیا است و نشان می دهد که راه رو به جلو روشن است.یک صفر تمیز به صراحت قوانین و تصمیمات سیاسی در طبقه مغازه را تعیین می کند.
در سال‌های اخیر، صنعت املاک و مستغلات آلمان از یک سو به دلیل اقدامات کووید-19 و از سوی دیگر به دلیل بحران انرژی با چالش‌های مهمی مواجه بوده است.
در حالی که این صنعت طی سال‌های اخیر از طریق مدرن‌سازی پایدار و سرمایه‌گذاری در فن‌آوری‌های ساختمان‌های سبز گام‌هایی در بهره‌وری انرژی برداشته است، حمایت دولت نیز نقشی حیاتی در مقابله با بحران داشته است.
نخست، دولت آلمان یک طرح سه مرحله‌ای اضطراری را برای تامین گاز طبیعی تصویب کرده است.این نشان می دهد که امنیت عرضه تا چه حد می تواند در مراحل مختلف بحرانی حفظ شود.دولت این حق را دارد که برای اطمینان از تامین گاز برای مصرف کنندگان خاص محافظت شده مانند بیمارستان ها، پلیس یا مصرف کنندگان خانگی مداخله کند.
ثانیاً، با توجه به منبع تغذیه، در حال حاضر امکان به اصطلاح " خاموشی" مورد بحث قرار گرفته است.در مورد وضعیت قابل پیش بینی در شبکه، زمانی که انرژی بیش از تولید مصرف می شود، TSO ها ابتدا به استفاده از ذخایر موجود نیروگاه ها متوسل می شوند.اگر این کافی نباشد، تعطیلی موقت و از پیش برنامه ریزی شده در موارد شدید در نظر گرفته می شود.
اقدامات احتیاطی که در بالا توضیح داده شد مشکلات آشکاری را برای صنعت املاک و مستغلات ایجاد می کند.با این حال، برنامه هایی نیز وجود دارند که نتایج قابل اندازه گیری را نشان داده اند که منجر به صرفه جویی بیش از 10 درصد در برق و بیش از 30 درصد در گاز طبیعی شده است.
مقررات دولت آلمان در مورد صرفه جویی در انرژی چارچوب اساسی را برای این امر تعیین می کند.بر اساس این مقررات، صاحبان خانه باید سیستم های گرمایش گاز در ساختمان های خود را بهینه کنند و بازرسی های گرمایشی گسترده ای را انجام دهند.علاوه بر این، هم مالکان و هم مستاجران باید عملکرد سیستم های تبلیغاتی در فضای باز و تجهیزات روشنایی را به حداقل برسانند، اطمینان حاصل کنند که فضای اداری فقط در ساعات کاری روشن است، و دمای محل را به مقادیر مجاز قانون کاهش دهند.
ضمناً باز نگه داشتن درب فروشگاه ها به منظور کاهش ورود هوای بیرون به صورت دائمی ممنوع است.بسیاری از فروشگاه ها داوطلبانه ساعات کار خود را برای رعایت مقررات کاهش داده اند.
علاوه بر این، دولت در نظر دارد از ماه جاری با کاهش قیمت ها به بحران پاسخ دهد.این امر باعث کاهش قیمت گاز و برق به مقدار مشخصی می شود.با این حال، برای حفظ انگیزه مصرف انرژی کمتر، مصرف کنندگان ابتدا قیمت های بالاتری را پرداخت می کنند و تنها پس از آن یارانه به آنها تعلق می گیرد.علاوه بر این، نیروگاه های هسته ای که قرار بود تعطیل شوند، اکنون تا آوریل 2023 به کار خود ادامه می دهند و بدین ترتیب منبع برق تامین می شود.
در بحران انرژی کنونی، فرانسه بر آموزش مشاغل و خانواده ها در مورد چگونگی کاهش مصرف برق و گاز متمرکز شده است.دولت فرانسه به این کشور دستور داده است که مراقب نحوه و زمان استفاده از انرژی برای جلوگیری از قطع گاز یا برق باشد.
دولت به جای اعمال محدودیت های واقعی و اجباری برای مصرف انرژی توسط مشاغل و خانوارها، سعی دارد به آنها کمک کند تا در عین کاهش هزینه های انرژی، هوشمندانه تر و با هزینه کمتر از انرژی استفاده کنند.
دولت فرانسه نیز کمک های مالی به ویژه برای شرکت های کوچک ارائه می کند که به شرکت هایی با مصرف انرژی زیاد نیز تعمیم می یابد.
همچنین برخی از کمک‌ها به خانواده‌های فرانسوی برای کمک به مردم در پرداخت قبوض برق داده شده است - هر خانواده در محدوده درآمدی مشخصی به طور خودکار این کمک را دریافت می‌کند.به عنوان مثال، کمک های اضافی به کسانی که برای کار به ماشین نیاز دارند ارائه شد.
به طور کلی، دولت فرانسه موضع جدید و قوی جدیدی در مورد بحران انرژی اتخاذ نکرده است، زیرا قوانین مختلفی برای بهبود بهره وری انرژی ساختمان ها تصویب شده است.این شامل ممنوعیت تصرف ساختمان‌ها در آینده توسط مستاجرین در صورتی که دارای رتبه انرژی معینی نباشند، می‌شود.
بحران انرژی نه تنها برای دولت فرانسه، بلکه برای شرکت ها نیز مشکل است، به ویژه با توجه به اهمیت روزافزون اهداف ESG که برای خود تعیین می کنند.در فرانسه، شرکت‌ها در تلاش هستند تا راه‌هایی برای افزایش بهره‌وری انرژی (و سودآوری) بیابند، اما همچنان حاضرند مصرف انرژی را کاهش دهند، حتی اگر لزوماً برای آنها مقرون به صرفه نباشد.
این شامل شرکت‌هایی می‌شود که تلاش می‌کنند راه‌هایی برای استفاده مجدد از گرمای اتلاف یافته بیابند، یا اپراتورهای مرکز داده، سرورها را پس از اینکه مشخص کردند می‌توانند به طور موثر در دماهای پایین‌تر کار کنند، در دمای پایین‌تر خنک می‌کنند.ما انتظار داریم که این تغییرات به سرعت اتفاق بیفتد، به ویژه با توجه به هزینه های بالای انرژی و اهمیت روزافزون ESG.
ایالات متحده با ارائه معافیت های مالیاتی به صاحبان املاک برای نصب و تولید انرژی های تجدیدپذیر، به بحران انرژی خود رسیدگی می کند.مهمترین قانون در این زمینه، قانون کاهش تورم است که با تصویب در سال 2022، بزرگترین سرمایه گذاری ایالات متحده در مبارزه با تغییرات آب و هوایی خواهد بود.ایالات متحده تخمین می زند که IRA حدود 370 میلیارد دلار (306 میلیارد پوند) محرک ارائه خواهد کرد.
مهمترین مشوق‌ها برای صاحبان املاک عبارتند از: (1) اعتبار مالیات سرمایه‌گذاری و (ب) اعتبار مالیات بر تولید، که هر دو برای املاک تجاری و مسکونی اعمال می‌شوند.
ITC سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، خورشیدی، بادی و سایر اشکال انرژی های تجدیدپذیر را از طریق وام یکباره ارائه شده در زمان اجرای پروژه های مرتبط تشویق می کند.اعتبار پایه ITC معادل 6٪ ارزش پایه مالیات دهندگان در ملک واجد شرایط است، اما اگر آستانه های کارآموزی معین و آستانه دستمزدهای رایج در ساخت، نوسازی یا بهبود پروژه رعایت شود، می تواند تا 30٪ افزایش یابد.در مقابل، PTC یک وام 10 ساله برای تولید برق تجدیدپذیر در سایت های واجد شرایط است.
اعتبار پایه PTC برابر با کیلووات ساعت تولید و فروخته شده ضرب در ضریب 0.03 دلار (0.02 پوند) است که برای تورم تعدیل شده است.PTC را می توان در 5 ضرب کرد اگر شرایط کارآموزی فوق و شرایط حقوق رایج برآورده شود.
این مشوق‌ها را می‌توان با 10 درصد اعتبار مالیاتی اضافی در مناطقی که از لحاظ تاریخی با سایت‌های تولید انرژی تجدیدناپذیر مرتبط هستند، مانند میادین قدیمی، مناطقی که از منابع انرژی تجدیدناپذیر استفاده می‌کنند یا درآمد مالیاتی قابل‌توجهی دریافت می‌کنند و معادن زغال‌سنگ بسته شده است.وام های «پاداش» اضافی را می توان در پروژه ادغام کرد، مانند وام 10 درصدی ITC برای پروژه های بادی و خورشیدی واقع در جوامع کم درآمد یا زمین های قبیله ای.
در مناطق مسکونی، IRAها همچنین بر روی بهره وری انرژی برای کاهش تقاضای انرژی تمرکز می کنند.به عنوان مثال، توسعه دهندگان خانه می توانند به ازای هر واحد فروخته شده یا اجاره، وام 2500 تا 5000 دلاری دریافت کنند.
از پروژه‌های صنعتی گرفته تا اماکن تجاری و ساختمان‌های مسکونی، IRA توسعه زیرساخت‌های انرژی جدید و کاهش مصرف انرژی را از طریق استفاده از مشوق‌های مالیاتی تشویق می‌کند.
همانطور که می بینیم کشورهای سراسر جهان قوانین سختگیرانه فزاینده ای را اجرا می کنند و در تلاش برای محدود کردن مصرف انرژی و کاهش انتشار کربن به روش های مختلف نوآورانه هستند، بحران انرژی فعلی اهمیت این اقدامات را برجسته کرده است.اکنون مهم ترین زمان برای ادامه تلاش های صنعت املاک و نشان دادن رهبری در این زمینه است.
اگر می‌خواهید بدانید Lexology چگونه می‌تواند استراتژی بازاریابی محتوای شما را پیش ببرد، لطفاً یک ایمیل به [email protected] ارسال کنید.
زمان ارسال: مارس-23-2023